4601 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 98 m² · constr. 2020 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257856574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
59035257856574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 247 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 593 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 133 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 606 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 97 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 105 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 598 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 519 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 598 120 $ Poids 79 % |
| 8 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 443 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 543 843 $ Poids 79 % |
| 9 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 391 $ Poids 78 % |
| 10 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 123 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 526 081 $ Poids 74 % |
| 11 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 199 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 575 506 $ Poids 71 % |
| 12 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 868 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 668 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.