4608 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 116,6 m² · constr. 2018 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 311 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257856955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
59035257856955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 245 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 476 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 202 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 524 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 197 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 494 124 $ Poids 93 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 160 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 529 681 $ Poids 92 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 612 375 $ Poids 92 % |
| 6 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 304 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 427 $ Poids 90 % |
| 7 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 528 279 $ Poids 88 % |
| 8 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 509 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 508 868 $ Poids 87 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 176 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 615 235 $ Poids 86 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 155 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 915 $ Poids 86 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 503 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 475 727 $ Poids 85 % |
| 12 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 252 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 007 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.