1459 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 90,2 m² · constr. 2015 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257857167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
59035257857167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 60 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 192 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 131 $ Poids 98 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 234 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 979 $ Poids 96 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 406 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 509 654 $ Poids 92 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 183 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 661 $ Poids 91 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 14 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 495 195 $ Poids 85 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 184 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 541 360 $ Poids 79 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 179 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 562 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 232 $ Poids 69 % |
| 11 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 848 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 301 $ Poids 67 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 669 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 858 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.