1293 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 146,5 m² · constr. 2015 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 368 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257857283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
59035257857283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 247 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 197 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 720 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 474 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 594 214 $ Poids 89 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 176 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 644 507 $ Poids 83 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 345 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 151 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 681 718 $ Poids 75 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 57 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 703 097 $ Poids 71 % |
| 8 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 0 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 266 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 659 510 $ Poids 69 % |
| 10 | 4679, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-06-19 · 123 m · Vendu 542 000 $ (3 936 $/m²) 137,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 606 785 $ Poids 65 % |
| 11 | 4569, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-25 · 182 m · Vendu 549 900 $ (4 008 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 605 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 258 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 586 471 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.