1285 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 146,5 m² · constr. 2016 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257857442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
59035257857442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 237 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 617 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 204 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 723 621 $ Poids 93 % |
| 3 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 465 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 597 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 382 $ Poids 83 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 358 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 006 $ Poids 77 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 157 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 684 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 75 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 18 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 607 955 $ Poids 70 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 255 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 685 $ Poids 69 % |
| 10 | 4679, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-06-19 · 116 m · Vendu 542 000 $ (3 936 $/m²) 137,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 609 495 $ Poids 65 % |
| 11 | 4569, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-25 · 168 m · Vendu 549 900 $ (4 008 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 608 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 243 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 146 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.