1483 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 144,9 m² · constr. 2016 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257857575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
59035257857575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 213 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 613 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 231 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 719 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 492 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 594 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 143 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 931 $ Poids 86 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 336 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 037 $ Poids 80 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 184 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 680 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 79 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 34 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 604 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 261 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 585 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 4679, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-06-19 · 89 m · Vendu 542 000 $ (3 936 $/m²) 137,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 606 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 233 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 4569, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-25 · 190 m · Vendu 549 900 $ (4 008 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 605 240 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.