1480 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 235,4 m² · constr. 2015 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 469 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257857759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
59035257857759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 696 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 794 327 $ Poids 79 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 178 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 809 036 $ Poids 64 % |
| 3 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 666 $ Poids 34 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 315 $ Poids 29 % |
| 6 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 952 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 655 013 $ Poids 19 % |
| 7 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 644 919 $ Poids 15 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 372 025 $ Poids 13 % |
| 9 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 811 446 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.