1322 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 89,2 m² · constr. 2013 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257859449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
59035257859449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 345 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 501 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 346 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 559 303 $ Poids 95 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 283 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 547 419 $ Poids 94 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 408 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 577 125 $ Poids 85 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 232 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 488 195 $ Poids 84 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 265 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 533 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 574 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 685 $ Poids 77 % |
| 8 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 725 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 656 $ Poids 75 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 269 $ Poids 73 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 493 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 511 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 634 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.