4346 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 121,8 m² · constr. 2022 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257862003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
59035257862003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 128 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 490 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 069 $ Poids 98 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 226 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 539 $ Poids 97 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 291 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 551 653 $ Poids 95 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 381 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 514 325 $ Poids 92 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 434 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 641 470 $ Poids 89 % |
| 7 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 232 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 567 081 $ Poids 89 % |
| 8 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 48 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 256 786 $ Poids 88 % |
| 9 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 457 $ Poids 85 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 544 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 663 494 $ Poids 83 % |
| 11 | 4601, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-10-27 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 198 $ Poids 79 % |
| 12 | 4483, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-08-28 · 168 m · Vendu 487 000 $ (3 940 $/m²) 123,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 533 408 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.