4360-4362 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 141,2 m² · constr. 2020 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 334 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257862717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
59035257862717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 132 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 598 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 439 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 215 $ Poids 91 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 574 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 618 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 429 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 576 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 647 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 91 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 072 $ Poids 77 % |
| 7 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 168 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 667 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 238 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 588 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 147 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 531 476 $ Poids 73 % |
| 11 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 147 m · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 648 540 $ Poids 73 % |
| 12 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 521 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 705 618 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.