4398 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 137,4 m² · constr. 2020 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257863110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
59035257863110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 377 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 714 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 371 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 85 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 590 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 52 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 681 $ Poids 84 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 256 $ Poids 83 % |
| 6 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 945 $ Poids 82 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 580 120 $ Poids 82 % |
| 8 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 108 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 523 767 $ Poids 81 % |
| 9 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 555 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 610 504 $ Poids 80 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 473 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 696 133 $ Poids 79 % |
| 11 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 112 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 658 400 $ Poids 79 % |
| 12 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 310 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 540 699 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.