4489 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 122 m² · constr. 2021 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257864211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
59035257864211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 55 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 545 236 $ Poids 99 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 59 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 488 130 $ Poids 99 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 110 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 549 411 $ Poids 98 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 218 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 512 281 $ Poids 96 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 290 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 638 735 $ Poids 93 % |
| 7 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 92 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 564 950 $ Poids 90 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 844 $ Poids 89 % |
| 9 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 155 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 801 $ Poids 87 % |
| 10 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 97 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 471 $ Poids 87 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 634 797 $ Poids 85 % |
| 12 | 4601, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-10-27 · 198 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 318 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.