4501 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 123,8 m² · constr. 2023 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257864283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
59035257864283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 50 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 764 $ Poids 99 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 19 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 503 602 $ Poids 99 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 76 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 496 431 $ Poids 99 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 91 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 558 663 $ Poids 98 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 200 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 520 779 $ Poids 96 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 284 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 649 813 $ Poids 95 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 362 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 671 637 $ Poids 91 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 82 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 573 813 $ Poids 90 % |
| 9 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 86 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 532 728 $ Poids 86 % |
| 10 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 171 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 259 885 $ Poids 86 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 645 271 $ Poids 85 % |
| 12 | 4601, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-10-27 · 179 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 511 143 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.