4537 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 123,8 m² · constr. 2016 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257864569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
59035257864569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 79 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 535 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 85 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 486 277 $ Poids 99 % |
| 3 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 25 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 539 938 $ Poids 98 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 139 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 631 $ Poids 98 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 140 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 503 664 $ Poids 97 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 269 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 627 098 $ Poids 95 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 322 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 587 $ Poids 92 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 80 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 555 967 $ Poids 90 % |
| 9 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 271 $ Poids 88 % |
| 10 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 77 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 103 $ Poids 86 % |
| 11 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 233 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −5 883 $ | 251 649 $ Poids 85 % |
| 12 | 4601, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-10-27 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 393 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.