4504 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 127,2 m² · constr. 2019 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257864592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
59035257864592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 77 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 80 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 372 $ Poids 97 % |
| 3 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 40 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 500 599 $ Poids 97 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 89 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 555 334 $ Poids 97 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 310 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 645 500 $ Poids 96 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 184 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 517 812 $ Poids 94 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 380 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 667 523 $ Poids 91 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 53 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 570 726 $ Poids 88 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 426 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 614 381 $ Poids 85 % |
| 10 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 167 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 258 447 $ Poids 85 % |
| 11 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 57 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 853 $ Poids 84 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 332 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 684 146 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.