4508 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 127,2 m² · constr. 2018 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257864623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
59035257864623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 81 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 548 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 85 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 491 043 $ Poids 97 % |
| 3 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 81 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 659 $ Poids 97 % |
| 4 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 46 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 498 124 $ Poids 97 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 308 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 642 255 $ Poids 96 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 176 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 515 367 $ Poids 94 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 375 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 373 $ Poids 91 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 48 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 177 $ Poids 88 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 506 $ Poids 85 % |
| 10 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 175 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 257 270 $ Poids 84 % |
| 11 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 52 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 478 $ Poids 84 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 330 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 680 546 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.