4534 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 140,2 m² · constr. 2019 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257865101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
59035257865101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 249 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 718 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 360 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 613 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 262 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 593 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 642 420 $ Poids 87 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 220 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 678 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 281 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 699 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 56 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 580 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 592 $ Poids 78 % |
| 9 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 157 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 727 $ Poids 78 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 61 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 580 460 $ Poids 78 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 99 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 526 972 $ Poids 76 % |
| 12 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 258 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 661 761 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.