4576 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 153,9 m² · constr. 2017 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 272 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257865387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
59035257865387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 331 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 615 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 290 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 635 742 $ Poids 93 % |
| 3 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 261 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 746 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 288 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 680 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 534 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 550 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 277 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 666 218 $ Poids 69 % |
| 7 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 192 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 624 868 $ Poids 66 % |
| 8 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 495 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 689 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 902 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 574 006 $ Poids 62 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 222 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 806 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 707 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 208 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 665 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 529 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 161 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.