4577 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 123,5 m² · constr. 2017 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257865845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
59035257865845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 537 593 $ Poids 99 % |
| 2 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 45 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 963 $ Poids 98 % |
| 3 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 155 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 143 $ Poids 98 % |
| 4 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 89 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 505 507 $ Poids 98 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 207 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 447 $ Poids 97 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 272 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 629 578 $ Poids 95 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 291 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 988 $ Poids 93 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 626 525 $ Poids 90 % |
| 9 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 124 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 557 889 $ Poids 90 % |
| 10 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 118 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 894 $ Poids 86 % |
| 11 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 615 $ Poids 85 % |
| 12 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 299 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −4 706 $ | 252 537 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.