4585 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 127,1 m² · constr. 2016 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257865907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
59035257865907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 61 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 547 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 542 898 $ Poids 97 % |
| 3 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 275 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 635 510 $ Poids 97 % |
| 4 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 171 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 492 971 $ Poids 96 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 223 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 049 $ Poids 96 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 81 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 510 277 $ Poids 95 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 285 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 823 $ Poids 93 % |
| 8 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 284 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 89 % |
| 9 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 473 $ Poids 88 % |
| 10 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 137 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 562 869 $ Poids 87 % |
| 11 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 313 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 673 085 $ Poids 84 % |
| 12 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 556 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 011 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.