4626-4628 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 133,3 m² · constr. 2016 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 321 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257866098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
59035257866098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 197 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 651 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 245 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 689 236 $ Poids 95 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 170 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 94 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 149 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 299 $ Poids 92 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 413 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 515 $ Poids 90 % |
| 6 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 184 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 532 $ Poids 89 % |
| 7 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 556 771 $ Poids 88 % |
| 8 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 334 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 107 $ Poids 86 % |
| 9 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 202 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 522 702 $ Poids 86 % |
| 10 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 275 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 505 549 $ Poids 86 % |
| 11 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 329 $ Poids 83 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 883 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.