4593 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 156,3 m² · constr. 2018 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257866201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
59035257866201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 623 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 268 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 643 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 269 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 688 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 242 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 756 349 $ Poids 78 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 500 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 557 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 460 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 697 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 245 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 674 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 154 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 632 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 173 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 672 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 876 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 580 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 263 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 944 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 677 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 492 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 541 039 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.