4635 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 119,1 m² · constr. 2019 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 302 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257866538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
59035257866538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 163 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 501 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 237 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 247 $ Poids 96 % |
| 3 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 484 167 $ Poids 95 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 169 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 537 775 $ Poids 95 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 621 589 $ Poids 94 % |
| 6 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 328 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 690 $ Poids 93 % |
| 7 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 536 223 $ Poids 91 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 239 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 624 852 $ Poids 90 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 192 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 647 305 $ Poids 90 % |
| 10 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 449 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 516 587 $ Poids 89 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 255 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 785 $ Poids 87 % |
| 12 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 477 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 453 462 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.