4604 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 137,2 m² · constr. 2017 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257866571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
59035257866571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 279 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 702 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 199 $ Poids 92 % |
| 3 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 236 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 664 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 244 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 600 847 $ Poids 89 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 229 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 183 $ Poids 85 % |
| 6 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 498 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 176 $ Poids 84 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 104 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 661 $ Poids 83 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 248 $ Poids 82 % |
| 9 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 264 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 092 $ Poids 82 % |
| 10 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 207 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 515 936 $ Poids 80 % |
| 11 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 124 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 532 963 $ Poids 80 % |
| 12 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 377 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 581 192 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.