4644 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 137,6 m² · constr. 2016 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 269 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257867232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
59035257867232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 271 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 700 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 136 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 176 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 598 602 $ Poids 91 % |
| 4 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 223 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 662 276 $ Poids 89 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 392 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 501 493 $ Poids 88 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 151 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 032 $ Poids 86 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 210 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 853 $ Poids 81 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 566 393 $ Poids 80 % |
| 9 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 364 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 506 470 $ Poids 79 % |
| 10 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 211 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 531 320 $ Poids 78 % |
| 11 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 578 896 $ Poids 78 % |
| 12 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 514 273 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.