4653 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 119,2 m² · constr. 2017 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 310 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257867691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
59035257867691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 179 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 496 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 615 838 $ Poids 95 % |
| 3 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 202 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 642 $ Poids 95 % |
| 4 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 527 971 $ Poids 95 % |
| 5 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 307 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 479 420 $ Poids 95 % |
| 6 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 338 $ Poids 92 % |
| 7 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 364 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 084 $ Poids 92 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 196 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 255 $ Poids 90 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 263 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 618 617 $ Poids 90 % |
| 10 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 415 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 511 908 $ Poids 90 % |
| 11 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 452 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 449 192 $ Poids 88 % |
| 12 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 286 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 548 896 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.