4659 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 98,8 m² · constr. 2016 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257867742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
59035257867742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 106 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 584 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 48 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 598 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 302 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 536 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 239 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 614 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 246 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 589 268 $ Poids 80 % |
| 6 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 585 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 563 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 879 $ Poids 79 % |
| 8 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 535 $ Poids 78 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 585 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 600 115 $ Poids 77 % |
| 10 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 150 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 519 151 $ Poids 72 % |
| 11 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 62 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 567 749 $ Poids 70 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 465 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 435 391 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.