4671 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 92,4 m² · constr. 2019 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257867845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
59035257867845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 83 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 573 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 69 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 586 417 $ Poids 99 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 525 707 $ Poids 94 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 260 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 338 $ Poids 89 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 156 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 509 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 37 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 557 452 $ Poids 80 % |
| 7 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 470 $ Poids 76 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 587 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 584 154 $ Poids 65 % |
| 12 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 757 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 497 006 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.