4683 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 103,5 m² · constr. 2017 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257867957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
59035257867957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 436 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 447 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 61 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 601 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 590 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 611 837 $ Poids 78 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 289 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 605 352 $ Poids 76 % |
| 8 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 92 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 615 738 $ Poids 76 % |
| 9 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 358 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 478 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 1543, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2025-08-13 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 562 $ Poids 72 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 551 799 $ Poids 69 % |
| 12 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 283 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 631 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.