4654 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 87,1 m² · constr. 2014 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257867960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
59035257867960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 25 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 555 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 306 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 498 510 $ Poids 95 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 111 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 543 874 $ Poids 93 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 246 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 501 $ Poids 87 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 178 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 129 $ Poids 84 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 80 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 530 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 68 % |
| 8 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 828 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 255 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 550 588 $ Poids 62 % |
| 10 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 202 $ Poids 61 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.