4685 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 137,7 m² · constr. 2014 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257868321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
59035257868321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 330 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 693 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 45 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 120 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 592 651 $ Poids 92 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 496 828 $ Poids 90 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 283 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 656 041 $ Poids 88 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 164 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 981 $ Poids 86 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 720 $ Poids 80 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 350 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 793 $ Poids 79 % |
| 9 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 116 $ Poids 78 % |
| 10 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 280 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 630 $ Poids 77 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 173 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 819 $ Poids 76 % |
| 12 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 459 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 865 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.