4716 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 135,9 m² · constr. 2015 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257868709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
59035257868709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 41 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 409 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 692 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 290 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 914 $ Poids 92 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 90 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 970 $ Poids 89 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 364 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 654 697 $ Poids 88 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 233 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 676 639 $ Poids 87 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 781 $ Poids 83 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 563 493 $ Poids 81 % |
| 9 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 94 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 345 $ Poids 80 % |
| 10 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 336 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 525 468 $ Poids 79 % |
| 11 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 559 839 $ Poids 79 % |
| 12 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 537 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 500 764 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.