1412 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 101 m² · constr. 2011 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257869215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
59035257869215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 196 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 577 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 494 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 605 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 248 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 428 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 277 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 590 831 $ Poids 80 % |
| 7 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 577 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 384 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 581 622 $ Poids 76 % |
| 9 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 264 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 958 $ Poids 76 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 583 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 515 859 $ Poids 74 % |
| 11 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 974 $ Poids 74 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 876 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.