1434 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 76,2 m² · constr. 2011 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257869354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
59035257869354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 598 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 753 $ Poids 69 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 731 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 943 $ Poids 68 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 250 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 867 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 838 $ Poids 60 % |
| 5 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 472 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 467 304 $ Poids 59 % |
| 6 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 830 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 271 $ Poids 59 % |
| 7 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 268 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 512 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 208 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 450 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 384 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 532 166 $ Poids 49 % |
| 10 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 248 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 497 477 $ Poids 48 % |
| 11 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 173 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 492 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 616 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 101 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.