1415 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 130,5 m² · constr. 2012 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257869389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
59035257869389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 209 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 478 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 149 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 374 $ Poids 94 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 214 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 393 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 287 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 653 710 $ Poids 92 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 431 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 631 197 $ Poids 91 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 28 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 924 $ Poids 90 % |
| 7 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 472 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 667 542 $ Poids 85 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 485 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 543 762 $ Poids 85 % |
| 9 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 449 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 507 311 $ Poids 84 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 539 506 $ Poids 83 % |
| 11 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 966 $ Poids 82 % |
| 12 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 585 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 489 969 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.