1478 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 101,7 m² · constr. 2012 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257869603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
59035257869603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 62 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 156 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 582 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 290 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 432 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 532 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 607 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 250 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 595 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 383 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 586 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 534 390 $ Poids 75 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 590 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 517 394 $ Poids 73 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 383 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 612 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 679 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.