4539 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 123,4 m² · constr. 2015 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257874256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
59035257874256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 117 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 482 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 141 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 531 869 $ Poids 99 % |
| 3 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 76 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 396 $ Poids 98 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 148 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 453 $ Poids 98 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 114 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 500 417 $ Poids 97 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 343 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 622 834 $ Poids 93 % |
| 7 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 36 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 552 581 $ Poids 90 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 384 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 645 438 $ Poids 90 % |
| 9 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 28 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 512 949 $ Poids 87 % |
| 10 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 620 277 $ Poids 87 % |
| 11 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 224 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 250 088 $ Poids 86 % |
| 12 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 535 299 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.