4608 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 121,9 m² · constr. 2015 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257875369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
59035257875369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 46 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 497 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 109 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 533 145 $ Poids 98 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 207 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 528 512 $ Poids 98 % |
| 4 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 479 947 $ Poids 97 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 265 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 535 $ Poids 96 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 315 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 619 010 $ Poids 93 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 548 $ Poids 92 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 304 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 694 $ Poids 91 % |
| 9 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 166 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 549 444 $ Poids 89 % |
| 10 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 063 $ Poids 89 % |
| 11 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 159 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 026 $ Poids 86 % |
| 12 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 463 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 512 714 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.