4635 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 89,8 m² · constr. 2019 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257876264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
59035257876264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 52 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 578 219 $ Poids 100 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 156 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 565 875 $ Poids 97 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 337 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 518 436 $ Poids 95 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 255 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 447 $ Poids 89 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 229 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 503 135 $ Poids 84 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 139 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 572 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 64 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 555 922 $ Poids 67 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 655 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 883 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 989 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 613 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.