4659 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 91,2 m² · constr. 2018 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257876459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
59035257876459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 60 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 579 796 $ Poids 99 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 112 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 567 314 $ Poids 98 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 291 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 519 876 $ Poids 95 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 286 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 946 $ Poids 89 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 229 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 504 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 104 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 551 623 $ Poids 80 % |
| 7 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 296 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 573 297 $ Poids 73 % |
| 8 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 53 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 641 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 51 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 557 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 743 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 592 $ Poids 63 % |
| 12 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 840 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 367 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.