4634 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 90,7 m² · constr. 2021 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257876584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
59035257876584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 80 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 586 732 $ Poids 100 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 155 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 574 134 $ Poids 97 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 323 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 525 903 $ Poids 94 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 678 $ Poids 89 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 258 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 509 883 $ Poids 83 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 148 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 557 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 207 $ Poids 71 % |
| 8 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 84 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 563 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 679 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 958 $ Poids 65 % |
| 11 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 882 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 946 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.