4644 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 97,5 m² · constr. 2021 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257876636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
59035257876636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 144 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 594 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 81 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 608 171 $ Poids 91 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 311 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 919 $ Poids 84 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 295 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 319 $ Poids 82 % |
| 5 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 771 $ Poids 80 % |
| 6 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 306 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 599 462 $ Poids 79 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 258 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 527 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 140 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 576 612 $ Poids 72 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 694 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 596 873 $ Poids 71 % |
| 12 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 836 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 186 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.