4652 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 81,5 m² · constr. 2020 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257876748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
59035257876748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 288 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 497 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 88 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 554 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 125 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 543 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 259 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 484 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 310 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 127 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 529 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 81 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 534 812 $ Poids 63 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 304 989 $ Poids 56 % |
| 10 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 698 $ Poids 55 % |
| 11 | 4731, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-03-18 · 155 m · Vendu 109 155 $ (1 235 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 621 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +4 366 $ | 123 882 $ Poids 52 % |
| 12 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 889 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 143 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.