4690 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 90,5 m² · constr. 2016 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257877327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
59035257877327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 100 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 571 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 37 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 559 657 $ Poids 98 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 233 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 512 968 $ Poids 97 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 310 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 203 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 498 190 $ Poids 84 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 34 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 544 688 $ Poids 80 % |
| 7 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 317 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 565 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 466 $ Poids 69 % |
| 9 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 761 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 75 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 550 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 86 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 562 848 $ Poids 66 % |
| 12 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 730 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.