4734 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 121,9 m² · constr. 2014 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257878096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
59035257878096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 127 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 303 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 304 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 529 513 $ Poids 94 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 355 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 530 470 $ Poids 93 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 354 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 374 $ Poids 93 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 255 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 638 544 $ Poids 92 % |
| 7 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 525 762 $ Poids 92 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 376 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 615 765 $ Poids 91 % |
| 9 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 298 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 510 269 $ Poids 91 % |
| 10 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 477 472 $ Poids 91 % |
| 11 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 518 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 135 $ Poids 88 % |
| 12 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 108 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 531 822 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.