4701 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 119,2 m² · constr. 2017 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257878120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
59035257878120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 184 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 615 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 245 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 496 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 338 $ Poids 94 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 296 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 642 $ Poids 93 % |
| 5 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 326 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 511 908 $ Poids 92 % |
| 6 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 527 971 $ Poids 92 % |
| 7 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 403 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 479 420 $ Poids 92 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 449 192 $ Poids 90 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 237 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 255 $ Poids 89 % |
| 10 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 459 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 084 $ Poids 89 % |
| 11 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 341 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 618 617 $ Poids 88 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 417 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 478 724 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.