4707 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 105 m² · constr. 2016 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257878192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
59035257878192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 413 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 447 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 312 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 479 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 33 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 603 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 604 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 615 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 172 $ Poids 76 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 1543, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2025-08-13 · 134 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 498 154 $ Poids 74 % |
| 10 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 606 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 142 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 617 629 $ Poids 71 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 648 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.