4740 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 122 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257878226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
59035257878226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 293 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 497 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 279 $ Poids 94 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 533 361 $ Poids 93 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 368 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 449 779 $ Poids 92 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 264 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 944 $ Poids 92 % |
| 7 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 528 736 $ Poids 92 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 381 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 619 265 $ Poids 91 % |
| 9 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 289 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 512 925 $ Poids 91 % |
| 10 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 457 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 480 150 $ Poids 91 % |
| 11 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 513 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 730 $ Poids 88 % |
| 12 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 111 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 534 419 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.