4752 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 147,4 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 306 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257878484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
59035257878484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 0 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 441 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 722 365 $ Poids 86 % |
| 3 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 621 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 596 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 91 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 646 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 380 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 251 $ Poids 75 % |
| 6 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 32 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 661 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 393 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 684 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 247 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 613 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 558 611 $ Poids 68 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 283 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 343 $ Poids 67 % |
| 11 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 304 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 535 739 $ Poids 67 % |
| 12 | 4679, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-06-19 · 127 m · Vendu 542 000 $ (3 936 $/m²) 137,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 608 556 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.