4708 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 92,2 m² · constr. 2015 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257878510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
59035257878510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 2 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 136 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 436 $ Poids 98 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 196 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 515 247 $ Poids 96 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 344 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 225 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 500 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 53 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 546 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 567 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 647 $ Poids 72 % |
| 9 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 754 $ Poids 71 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 696 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 496 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 710 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 953 $ Poids 67 % |
| 12 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 729 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 208 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.